ホーム > 任意売却について

任意売却について

任意売却とは？

競売.jpg 市中金融機関（銀行・住宅金融公庫等）から、不動産を担保に融資（住宅ローン・事業融資等含む）を受けているとき、諸事情により返済が滞るとします。銀行が強制的に貸金を回収しようとすれば、その不動産を競売にかけることになります。
しかし、競売にしたときのデメリットを考えて、不動産を任意に第三者に売却することを言います。
このように、担保不動産を、法的手続によらずに、売買契約によって第三者に売却することを任意売却といいます。
任意売却の際には、担保を抹消しなければなりません。よって、担保を抹消してもらうかわりに、市中金融機関には売買代金からお金を支払うことになります。

いくつも担保権がついている場合には、先の順位の担保権から順番に配当されていき、最後の担保権などは、ハンコ代程度で抹消に応じざるを得ないこともしばしばです。

任意売却.png

任意売却と競売の違い・メリット

	任意売却	競売
プライバシー	一般の売買取引と同じ販売方法ですので、ご近所付き合い等、公告されません。	新聞や情報誌に掲載され、入札する不動産会社が近隣の聞き取り調査を始めます。
引越し	引越し代、退去時期等のご相談は人道的判断に委ねます。	引越し代がなくても、競売で落札された後は、すぐに出ていかなければなりません。
売却代金	市場価格に近い金額で売却できますので、残債務が少なくなります。	市場価格より２～３割安い価格で落札されることが多く、残債務が多く残ります。
残債務の対応	残債務が残ったとしても、債権者様との交渉により、返済方法について柔軟な対応をしていただけます。	競売後も残債務の支払い請求は続き、債権者様と残債務の相談が出来ません。 ※一括返済を迫られることもございます。
債権者様	相談者様、債権者様、購入者様の話し合いにより、納得して売却しますので、競売より高く売れ、債権の回収額が増加します。	一番順位の抵当権者様が、その元本・利息・遅延損害金・競売申立費用などすべてを丸取りし、後順位の債権者様には一銭も配当されないこともございます。
メリット	所有者の持ち出し（売却時にかかる）費用が基本的に無料です。競売と違い、債権者との交渉で、引越し代等を経費として受け取る事が可能です。	落札されるまでは住み続けられますが、その間にも遅延損害金など、余計な金利が加算されて請求されます。
デメリット	契約・決済の際に、指定された場所に出向かなければなりません。一定期間は住宅ローンなど金融機関からの融資を受けることが出来ません。	安く落札されるため債務が多く残ります。落札者様から立ち退きをせまられると、引っ越し代がなくても出ていかなければなりません。